Известно, что потребности не имеет границ. Именно поэтому с каждым годом растет количество желающих взять кредит под залог недвижимости. В 2004 и 2005 годах была намечена тенденция, когда люди брали деньги в долг в больших объемах. Они покупали квартиры, дома, дачи, активно использовали кредиты под залог недвижимости и потребительские займы, непрерывно наращивая их объем.
А куда было деваться? Если сосед по лестничной площадке купил новую машину и рассказывал, насколько просто ему удалось оформить документы в банке или МФО, что деньги он получил быстро, а процентные ставки не такие уж и большие, как он думал в начале. Кроме этого процесс банковского кредитования постоянно стимулировался рекламой по телевидению, на бигбордах. Параллельно с большим количеством заемщиков (кредитополучателей) постепенно расширились границы и зоны риска. Это касалось не только государственных или коммерческих банков, но и микрофинансовых организаций.
Многие финучреждения просто не могли удержать большой натиск со стороны желающих оформить кредиты. Заметим, что в это же время количество невыплат по займам также увеличивается, хотя взять кредит под залог недвижимости в этот период начинают изъявлять не только жители центральных регионов РФ, но и Дальнего Востока и Сибири.
Статистика и расчеты: информация для желающих взять кредит под залог недвижимости
Чтобы понять насколько сложной была ситуация рассмотрим некоторую статистику. В качестве примера возьмем 2003 год, именно в этот период заметно увеличились финансовые риски и количество причины задолженности по потребительским займам, кредитам физическим лицам. Суммарный объем кредитов, выданных физическим и юридическим лицам в 2003 году, увеличился в 2 раза, в тоже время показатель просроченности и займов составила 70%. Перед финансовыми учреждениями, независимо от формы собственности стояла проблема сократить количество невыплаченных займов. Использовались различные механизмы, самым практичным стало рефинансирование. Только в этом случае банк брал на себя обязательства заемщика перед другим финансовым учреждением и то только в том случае, если в качестве залога предоставлялось какое-либо имущество.
В 2005 году ситуация кардинально изменяется, объемы выданных займов увеличиваются на 50%. В то время как размер просроченных задолженностей увеличивается в 2,2 раза. Мы думаем из приведенного примера понятно, что существование налогового обязательства для финансового учреждения практически единственный способ получить гарантию того, что выданные в кредит средства будут выплачены и заемщик имеет серьезные намерения и оценивает свое финансовое положение объективно.
В чем причина таких больших проблем в начале века?
- Плохо работала система проверки платежеспособности граждан, например не единичными были случаи, когда потребительские займы брали граждане, которые физически не могли их выплатить. Встречались случаи, когда женщины, находясь в декретном отпуске, с доходом 550-570 руб. в месяц могли взять кредит под залог недвижимости или потребительские займы в размере 20, 30, 40000 руб., покупая бытовую технику, мебель.
- Даже на оформление потребительского займа под минимальный пакет документов, крупные покупки оформляли потребительские займы, не требуя обеспечение залоговым имуществом.
Сегодня ситуация кардинально изменилась и оформляя кредит в банке на большую сумму денег от вас потребуют справку о доходах по форме 2 НДФЛ, возможно даже загранпаспорт, чтобы убедиться в вашей платежеспособности, так как заемщики часто бывающие за границей не могут иметь плохие доходы.
В компании «Русский займ» такая процедура не сложная, достаточно предъявить документы, подтверждающие право собственности на объект залога, гражданский паспорт с пропиской в Ялте, Севастополе или другом городе полуострова, документ подтверждающий оценку объекта залога и вы сможете получить большую сумму денег в самые короткие сроки.
Через 10 лет в 2015 статистика по займам кардинально изменилась.
- Увеличилось количество финансовых учреждений, выдающих кредиты под залог.
- Желающих взять кредит под залог недвижимости увеличилось практически в 2 раза.
- В качестве объектов залога, например в Крыму, стали рассматриваться не только квартиры, дома, но и гостиницы, хостелы, мини-отели, танхаусы и т.д.
- Все чаще заемщики пользуются услугами кредитных менеджеров и финансовых юристов.
Если вы хотите оформить займ — воспользуйтесь консультацией финансового юриста и кредитного менеджера нашей компании. Это обязательная процедура перед тем как оформлять кредит под залог имущества, потребительский займ, ипотеку, другой вид кредита, из доступных сегодня отечественным потребителям, на договорных условиях. Так как финансовые учреждения предлагают разные процентные ставки, условия кредитования и Вам необходимо хорошо в них разбираться.