Конечно, скептики скажут, что выгода от таких кредитов будет только у банков, но это не так. Важный момент в осуществлении задуманного – внимательное изучение всех предложений. Не только от банков, но и от залоговых центров. Также не стоит обходить стороной микрофинансовые учреждения (ломбардное кредитование).
Если у Вас нет времени, желания или Вы неуверенно себя чувствуете в данной сфере, то обратитесь к посредникам: кредитным брокерам. Они помогут вам определиться с выбором банка и условий кредитной программы, дадут дельный совет насчёт целесообразности ссуды: возможно в Вашем случае выгоднее лизинг. Но не забывайте проверять их порядочность и репутацию, ибо «решальщиков» никто ещё не отменял. Самый простой способ убедиться в надёжности брокера – узнать сумму вознаграждения. Если она равна нулю, то в посреднике можете не сомневаться. Компетентные, высококвалифицированные специалисты обычно получают свою комиссию только от банков.
Впрочем, основные условия по такому виду кредитования в большинстве своём идентичны. Разнятся лишь детали. Для начала же, определитесь какой именно кредит вам нужен: целевой или нет. Под целевым подразумевается известная всем ипотека, когда жильё находится в залоге у кредитной организации до полной выплаты займа. Нецелевой можно использовать на своё усмотрение – купить квартиру, расширить бизнес, приобрести авто… Это уже Ваш выбор. Учитывайте только, что по целевому кредиту условия могут быть мягче.
Раз уж речь зашла об условиях, поговорим и о них. Процентные ставки по кредитам под залог недвижимости составляют, как правило, от 12 до 18%. Но если Вы являетесь постоянным клиентом банка (вклад, зарплата, пенсионный счёт), то вполне можете рассчитывать на более низкий процент (10-11) и приоритетное рассмотрение заявки. Сроки кредитования обычно от трёх месяцев и не более 25 лет, возраст заёмщика 21-65 лет.
Естественно, стаж работы не менее года-полугода (если не пенсионер), справка о доходах тоже понадобится. Из других документов банк может затребовать подтверждения того, что жилое помещение пригодно для жилья, не стоит в очереди на капитальный ремонт, не находится в аварийном состоянии или не подлежит сносу. Обязательными будут также согласия всех собственников жилья, супруги (супруга) заёмщика.
Важный момент – Вы не сможете заложить жильё, если там прописан несовершеннолетний ребёнок либо ему принадлежит часть квартиры. И ещё, если Вы недавно сделали перепланировку, лучше зарегистрируйте эту операцию в соответствующих органах, иначе проблем не избежать.
Кредит выдаётся на сумму не более чем 10 миллионов рублей, можно получить его и в долларах, и в евро, но сумма будет эквивалентна вышеназванной. Также возможно оформление кредитной карты. Учтите, что банк даёт 70-90 процентов от полной стоимости залога. Помните и о первоначальном взносе, который составит где-то 20%. Выплаты по залоговым кредитам аннуитетные, равными долями на протяжении всего срока кредитных обязательств.
Так что Вам остаётся оценить свои возможности и рассчитать возможные риски и превратить свою недвижимость в выгодное капиталовложение. Выбор за Вами!