Многоканальный номер +7-978-933-1000 Skype: rus-zaim Email: krym@rus-zaim.ru

Гарантированная помощь в самых сложных ситуациях

без поручителей, без справок, без комиссий, без предоплат, досрочный возврат

Главная » Кредит под залог » Ипотечный кредит или кредит под залог, как правильно оформить

Ипотечный кредит или кредит под залог, как правильно оформить

28 Июнь 2016
кредит под залог, ипотека

В современно интерпретации «ипотека» расшифровывается как — форма залога имущества, при которой заёмщик берет какую-либо недвижимость в свои владения, а в случае невыполненных условий, кредитор может вернуть собственность в свои владения. Если бы такие столбы ставили в Крыму, то весь полуостров был бы ими заставлен.

Ипотека или кредит под залог недвижимости – две стороны одной медали

Кажется, что «ипотека = залог», но в отличие от залога, ипотека имеет публичный характер, т.е. любое заинтересованное лицо может сделать выписку из государственного реестра на недвижимость, что данная собственность представляет собой ипотечный залог.

Ипотечное кредитование – взятие недвижимости в кредит под залог возврата кредитных средств. Участниками ипотечного кредита является: залогодатель и залогодержатель или ипотечный кредитор. Если залогодателем может быть как физическое лицо, так и юридическое, то залогодержателем — только юридическое (в большинстве случаев, залогодержателем выступает банк).

Кроме оформления ипотеки на условии возвращении денежных средств, работают альтернативные сделки, которые представляют собой обмен, к примеру, старой квартиры на новую. Участниками такой ипотечной системы, кроме двух вышесказанных, выступают и оценочные компании, страховые компании и ипотечные брокеры. При оформлении ипотеки, достаточно важно обратить внимание именно на поиск оценщиков недвижимости, потому как именно они определяют, насколько приемлема будет цена залога. Также, при альтернативной сделке намного проще определить время юридического и физического (перерегистрация и фактический переезд) владения имуществом, т.к. договор заключается непосредственно между заинтересованными сторонами.

Главные условия банковской ипотеки: срок кредитования и процентные ставки. Стоит заметить, что немногие банки предоставляют ипотеку на выгодных для заёмщика условиях – по окончанию выплат, заемщик выплачивает сумму на 10-20% больше или вообще, переплату в 50%. Заёмщику стоит достаточно внимательно изучить ипотечный договор, сравнить ставки разных банков, чтобы не стать жертвой ипотечных махинаций.

Оформление ипотеки возможно с 21 года до 60-65 лет, учитывая тот факт, что если брать ипотеку на 25 лет – заёмщику должно быть не больше 34 лет, даже если он своевременно будет его оплачивать. Оптимальный возраст для получения ипотеки колеблется между 23-40 лет.

Трудовой стаж, является, также немаловажным фактором: многие банки ставят условие в 6 месяцев, а в некоторых банках и до одного года, непрерывного труда на текущем рабочем месте. Неплохим показателем будет, если между сменой рабочего места были минимальные перерывы, также оценивается и общий рабочий стаж в трудовой книжке. Собственно, исходя из трудового стажа и места работы – многие банки отдают предпочтение гражданам, которые имеют доход выше среднего и работают на официальных предприятиях. При рассмотрении данного вопроса, учитывает и общая зарплата по данной профессии и если зарплата заёмщика выше, то сумму кредита могут пересмотреть, как и ограничение на доступ к максимальной сумме ипотечного кредита. Стоит обратить внимание, что уровень дохода влияет и на первоначальный взнос: может быть и 30%, так и 10-15%.

Последнее, что стоит знать будущему заёмщику: в получении ипотечного кредита – страхование и валюта кредита стоят не на последнем месте. К примеру, кредит в валютной сумме 1-2% меньше, чем взятый в рублях, однако падении или наоборот, рост валюты, может привести к убыткам или изменению ставки. Говоря же про страхование, это обязательное условие для получения ипотеки. Стоит обратить внимание, что невелико количество банков, которые готовы разрешить своему клиенту не проходить процедуру страхования жизни и здоровья, но это будет стоить заёмщику увеличенной процентной ставкой в 1-3% годовых.

Бесплатная консультация финансового юриста
Закажите бесплатную консультацию прямо сейчас 2:43:20
ваши данные в безопасности