Сейчас на финансовом рынке работает много банков, других финансовых структур, в том числе микрофинансовых организаций. Практически каждый день мы узнаем об открытии нового банка или МФО. И это при финансовом кризисе! Выходит, недвижимость всегда в цене и с ее помощью можно решить многие финансовые проблемы.
Наиболее на себе ощущают кризис люди среднего достатка, служащие госструктур. Даже если зарплата не понижается и выплачивается вовремя, то долларовый эквивалент ее падает. Большинство банков и сейчас выдают кредиты под залог недвижимости.
Финансовое учреждение не остается в проигрыше в любом случае. Ведь вы закладываете свой дом, дачу, квартиру, есть варианты залога земельного участка. Логика банка ясна: вы дорожите домом – вернете и деньги и проценты, а если у вас ничего не получится, дом продадут и снова деньги уйдут в банк.
Выгодно ли это вам? Да, ведь процент низкий, по сравнению с обычным денежным кредитом без залога. За вами остается право собственности на недвижимость, но некоторые шаги нельзя предпринимать без согласия банка или другого финансового учреждения.
К вам переехали дети или родители? Вы можете их прописать, но нужно идти в банк и согласовывать это с ними. Конечно, ремонт в собственном жилище – дело святое. Делайте покраску, клейте обои, но вот перепланировку сделать – опять никуда без согласия банка. Ну и, естественно, табу – продажа квартиры до тех пор, пока не будет выплачен весь заем с процентами.
Лет пять назад этот вид кредита предоставлялся до 25 лет, то теперь сроки кредитования существенно сократились. Максимум 5 лет, как в Руссзайме, а потом вы делаете что хотите – ремонты, перепланировки и т.д.
Согласитесь, намного выгоднее сначала выплатить долг, а потом тратиться на ремонт в квартире или доме?
На какую сумму можно рассчитывать?
Почти во всех банках страны вам не удастся получить сумму более 80, а то и 70% от оценки вашего жилья. Для некоторых банков характерна зависимость: чем больше срок кредитования — тем меньший процент от стоимости недвижимости вы получите. Не удивляйтесь, если это будет только 50% от стоимости вашего жилья на рынке недвижимости. Сотрудничая с МФО Руссзайм, вы можете рассчитывать на самую выгодную сумму по займу, но уж точно не на 50%, это буде 80, а в некоторых случаях и чуть выше процент от оценочной стоимости объекта залога.
Как происходит оценка? Есть два способа оценки. Некоторые банки и МФО сами предоставляют такие услуги. Причем банковские комиссионные и страхование ипотеки напрямую зависят от оценки недвижимости. Вам могут предложить другой вариант: фирму напрямую или завуалировано сотрудничающую с банком. Список страховых компаний тоже всегда в распоряжении любого банковского клерка. Понятно, что потом происходит перераспределение комиссионных.
Есть и третий способ: оценка у аккредитованного оценщика, которого предлагаете вы, хотя это мало реально, если вы оформляете кредит под залог через банк и вполне реально, если сотрудничаете с микрофинансовой группой Русский займ.
В любом случае, если вы ищите компанию посредника для оформления займа под залог недвижимости для начала обязательно получите консультацию специалиста и познакомьтесь с условиями сотрудничества и только потом принимайте решение.